Envie de piquer une tête en boostant la valeur de votre maison ? Avant d’acheter vos lunettes de soleil et d’embaucher un maître-nageur, découvrez ce que les experts immobiliers pensent vraiment de l’impact d’une piscine sur la plus-value de votre bien… et pourquoi toutes les régions ne nagent pas dans les mêmes eaux !
La piscine, star des jardins français
Difficile de ne pas remarquer : les piscines ont franchement la cote chez les Français. Selon la Fédération des professionnels de la piscine et du spa (FPPS), la barre symbolique des 3 millions de bassins a été franchie à la fin 2021 ! Il faut dire que le rêve d’un été sans canicule…ou presque… est à portée de main (ou de plongeon).
Mais la piscine, c’est aussi une question de gros sous. L’estimateur Meilleurs Agents a étudié l’impact de la construction d’une piscine enterrée : en moyenne, cela engendre une hausse de 16% du prix de vente d’un bien immobilier. Oui, oui, ce n’est pas qu’un mirage sous le soleil.
Concrètement : une maison de 95 m² au prix moyen de 2436 €/m² pourrait voir sa valeur grimper de 41 887 € grâce à sa piscine, selon Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. Cette augmentation peut bien sûr évoluer, selon le type de piscine choisi – car entre la petite baignade et la piscine olympique, il y a un monde.
La localisation, le vrai maître-nageur de la valeur
Évidemment, tous les propriétaires ne sont pas logés à la même enseigne. Habiter près de la mer ? Oui, la vue est belle, mais la piscine y joue paradoxalement un rôle moins décisif. Dans les stations balnéaires, l’ajout d’une piscine ne fait bondir le prix que de 12,7% en moyenne, contre 16% sur l’ensemble du territoire. Pourquoi un tel effet plage ? Tout simplement parce que la proximité de la mer rend cette plus-value moins séduisante, et l’offre de maisons avec piscine y est aussi bien supérieure : 5,2% contre 2,3% ailleurs.
- En station balnéaire : +12,7% de valeur environ
- Hors station balnéaire : jusqu’à +16%… voire plus dans certains cas
Autrement dit, fuir la plage pour profiter de son bassin privé peut rapporter davantage à la revente. Qui aurait cru que faire des longueurs loin de la mer paierait autant ?
Le soleil, allié ou adversaire de la plus-value ?
Ne rangez pas tout de suite votre crème solaire, car la météo a aussi son mot à dire ! Selon Barbara Castillo Rico, “l’effet piscine” est spectaculaire dans les départements les plus ensoleillés : jusqu’à 17,5% d’augmentation sur la valeur des biens. Peu importe que vous soyez sur la côte ou non, le soleil est le meilleur ami de la plus-value aquatique.
En résumé :
- Plus le département est ensoleillé, plus la piscine dope la valeur (jusqu’à 17,5%)
- La rareté – hors d’une offre surabondante – continue de jouer
- N’oublions pas le charme d’un plongeon sous 30 degrés…
Appartement, maison : tout le monde à la même profondeur ?
Pas si vite ! Les habitants d’appartements équipés d’une piscine devront partager leur carré d’eau… et aussi la plus-value. En copropriété, la piscine valorise moins le bien lors de la revente : +8,4% seulement, contre +18% pour une maison indépendante avec piscine. Ce mini-écart s’explique par le fait que le bassin est partagé entre tous les voisins, même si cela allège la facture d’entretien et de construction (solidarité dans la baignade, on aime).
Prenons du concret : un appartement de 75 m² au prix moyen de 3917 €/m² peut voir sa valeur augmenter de 24 600 € grâce à la piscine collective d’après les chiffres avancés par Barbara Castillo Rico. Sympa, mais moins impressionnant que pour les maisons en solo !
- Appartement avec piscine partagée : +8,4% de valeur
- Maison individuelle avec piscine : +18%
En conclusion ? Avant d’installer une piscine, posez-vous la question de la météo locale, de la saturation du marché et du type d’habitat. Quant à ceux qui imaginent déjà la revente, rappelez-vous : sous le soleil exactement, votre piscine pourrait bien valoir de l’or… ou tout simplement offrir de beaux moments à partager, avant (peut-être) de faire grimper le prix de la maison !
