Vous rêvez d’acheter un bien immobilier sans exploser votre budget à cause des frais de notaire ? Bonne nouvelle : il existe des astuces pour faire fondre la note, sans sacrifier la qualité du projet ni votre sommeil. Si vous pensiez qu’on ne pouvait pas grignoter sur ces fameux frais incontournables, attendez de découvrir quelques techniques légales pour économiser… des milliers d’euros, rien que ça.
Pourquoi les frais de notaire pèsent lourd dans votre achat immobilier ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il y a un invité dont on se passerait bien : les frais de notaire. Ces derniers, loin d’être anecdotiques, représentent jusqu’à 3 % du prix de vente dans le neuf et peuvent atteindre 8 % dans l’ancien. Autant dire qu’ils peuvent donner un sérieux coup de chaud à votre plan de financement !
Mais comme le rapporte Capital, il ne faut pas se déclarer vaincu trop vite. Plusieurs leviers existent pour réduire cette dépense, parfois de manière significative. À condition bien sûr de savoir comment s’y prendre…
Astuce 1 : Déduire le mobilier du prix de vente
Voici une méthode trop souvent méconnue, invitant à regarder de plus près la liste des équipements présents dans le bien. Si, par exemple, vous achetez un logement avec une cuisine équipée prévue pour rester en l’état, sachez que vous pouvez déduire sa valeur (sur présentation de facture) du prix d’achat. Bonne nouvelle : les frais de notaire ne sont calculés que sur la valeur immobilière du bien… et pas sur les meubles qui l’accompagnent !
Voici ce qui peut parfois être concerné :
- La cuisine équipée
- Les poêles et stères de bois de chauffage entassés dans le jardin
Résultat : une économie qui, additionnée à d’autres, devient vite intéressante. Préparez vos factures et, hop, quelques euros (voire bien plus) de gagnés !
Astuce 2 : Prendre à sa charge les honoraires d’agence pour alléger les frais de notaire
Autre voie à creuser pour abaisser la douloureuse : s’occuper vous-même des honoraires d’agence. Pour en profiter, un peu de vigilance lors de votre recherche immobilière s’impose. Il faut cibler les annonces affichant un prix « net vendeur » plutôt qu’un prix « frais d’agence inclus ».
Pour vous expliquer concrètement, Capital prend l’exemple suivant :
- Un bien affiché à 188 000 € net vendeur avec 12 000 € d’honoraires d’agence
- Un bien proposé à 200 000 € frais d’agence inclus
Dans le premier cas, les frais de notaire (7 %) s’élèvent à 13 160 €, dans le second à 14 000 €. Bilan de l’opération : 840 € directement économisés… Ce n’est peut-être pas le jackpot du siècle, mais il suffira peut-être pour votre déménagement ou deux ou trois week-ends détente, qui sait ?
Astuce 3 : Demander un rabais au notaire (et oui, c’est possible !)
Votre notaire, vous ne l’imaginiez peut-être pas en généreux mécène, mais sachez-le : depuis 2021, il peut accorder jusqu’à 20 % de remise sur la part des émoluments qui lui revient sur la transaction, à condition que le montant de l’achat soit d’au moins 100 000 €.
Un bémol tout de même : cette remise ne concerne que la somme perçue par le notaire (et non la totalité des frais, qui englobent surtout les droits d’enregistrement reversés à l’État et aux collectivités). Mais quelques centaines d’euros de gagnés, c’est toujours ça de pris, non ?
- Remise jusqu’à 20 % sur la part du notaire
- Valable pour les achats de 100 000 € et plus
- Ne porte pas sur la totalité des frais
Conclusion : Les économies sont à portée de main
Réduire ses frais de notaire, c’est loin d’être mission impossible. Qu’il s’agisse d’identifier la valeur du mobilier, de prendre en charge les honoraires d’agence ou de demander une remise, chaque geste compte pour alléger la facture. Cela demande un brin de curiosité, un soupçon d’organisation, et parfois, osons le dire, un peu de culot. Mais à l’arrivée, les économies sont bien réelles. Et rappelez-vous : avant de signer, posez toujours la question et n’hésitez pas à comparer les pratiques. Après tout, en immobilier comme ailleurs, ce sont souvent les petits détails qui font les grandes différences !
