Envie d’investir dans la pierre ou de savourer la douceur d’un immense jardin à La Ferté-Bernard ? Votre rêve risque bien de se concrétiser ici ! La ville, nichée dans la Sarthe au cœur des Pays de la Loire, multiplie les propositions qui font tourner la tête des investisseurs comme des amoureux de cadres de vie champêtres.
Un local professionnel avec 10,11 % de rentabilité : le coup de cœur de l’investisseur avisé
Commençons fort : en plein centre de La Ferté-Bernard, un local commercial de 128 m² est proposé à la vente. Sa visibilité est excellente et le stationnement, juste en face, évite toute question stressante sur le « où vais-je garer la voiture ? ».
- Loyer annuel actuel : 16 920 €
- Bail professionnel de 6 ans débutant en septembre 2024
- Taxe foncière (728 €) payée par le locataire
- Frais de copropriété : 1 200 €/an dont 440 € récupérables
- Taux de rentabilité annoncé : 10,11 % (mes finances en frétillent déjà !)
L’espace intérieur combine accueil, salle d’attente, trois pièces professionnelles (dont une avec douche, pour ceux qui finissent leurs journées à bout de souffle), deux toilettes, une buanderie, des zones de rangement et surtout, une grande salle devenue salle de sport. Deux entrées permettent d’imaginer, à terme, une séparation entre activités différentes ou une nouvelle configuration. Bref, une opportunité en or pour l’investisseur aimant conjuguer visibilité, rendement et potentiel évolutif.
Maisons qui ont tout pour plaire : rénovées, familiales ou prêtes pour la détente, vous n’avez plus qu’à poser vos valises
La Ferté-Bernard n’est pas en reste côté maisons. Prenons, par exemple, cette maison entièrement rénovée de 120 m², en exclusivité ORPI :
- Quatre chambres, dont deux avec salles d’eau privées
- Vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine équipée, avec accès direct à la terrasse
- Garage, buanderie et cave à vin pour les amateurs de bonnes bouteilles
- Terrain intime, sans vis-à-vis ni nuisances, avec combles aménageables pour plus d’espace
- Chauffage par le sol (chaudière gaz de ville dernière génération) et fenêtres double vitrage
Ce type de bien correspond parfaitement à une vie de famille moderne et confortable.
Quand l’espace extérieur fait la différence : longère, jardin, et ambiance bucolique
Fans de verdure, arrêtez-vous : une sublime longère en pierre du Perche Sarthois frappe fort avec son jardin spectaculaire de 2 500 m², paysagé, parsemé de coins détente, pergola cocooning et même une petite mare pour les pauses contemplatives.
- Immense salon de 58 m² chauffé au poêle à granulés high-tech
- Cuisine/salle à manger de 45 m² et four à pain traditionnel : pour les gourmets et les nostalgiques
- Chambres spacieuses, mezzanine, buanderie et cave
- Double garage fermé, atelier, second garage et vaste préau pour tous les bocaux du potager
- Double système de chauffage et assainissement conforme
A noter, la maison ne nécessite aucun travaux : c’est parti pour la vie douce, sans le bruit des perceuses.
Vie pratique et opportunités : le marché fertile de La Ferté-Bernard
Que vous cherchiez une maison de ville, une grande familiale avec projet de chambres d’hôtes, une traditionnelle sur sous-sol avec jardin de plus de 800 m², ou la tranquillité d’une longère à la campagne, La Ferté-Bernard coche toutes les cases. Ici, les biens rivalisent d’atouts :
- Volumes généreux, lumière naturelle, énergie optimisée (nombreuses maisons classées DPE D)
- Prestations modernes : chauffage par le sol, double vitrage, pilotage domotique dans certains cas
- Accès rapide aux commodités, écoles, gare et axe Paris-Le Mans
- Des extérieurs spacieux, parfaits pour se ressourcer après la semaine ou organiser des tournois de boules endiablés
Puisqu’il n’est pas exclu de tomber amoureux (au minimum du jardin !), une visite s’impose. Conseil d’ami : soyez réactif, ces biens changent littéralement la donne dans la région Sahthoise.
