4000€ le m² aux Herbiers : comment ces 32 nouveaux logements créent la surprise
Aux Herbiers, il souffle comme un vent de nouveauté dans le paysage immobilier. Avec ses 32 logements tout frais, en bordure immédiate du centre-ville, le Clos des Sables titille la curiosité et suscite bien des discussions. Dans une ville où il est désormais plus facile de trouver une aiguille dans une botte de foin qu’un appartement libre, ce projet tombe à pic… ou presque. Certains se demandent en effet comment un programme flirtant avec les 4000€/m² peut aussi bien se vendre là où l’offre semblait saturée.
Un projet né d’un coup de cœur (et d’un changement de cap !)
Tout commence derrière un vieux mur en pierre classé, au numéro 1 de l’avenue des Sables. Sur un terrain en pente de 5 000 m², une maison d’architecte réalisée en 1972 siégeait tranquillement… jusqu’à ce que Francis Gaboriau et Sophie Braud aient un coup de cœur et l’achètent pour y habiter. Mais la réalité les rattrape : le site est bien trop vaste pour leurs besoins à venir. Les voilà donc imaginant une résidence pour seniors. Toutefois, la rencontre avec Philippe Hérault, dirigeant associé des Indébat, chamboule tout :
- Finie la résidence pour seniors, place à du « résidentiel qualitatif »
- Travaux exclusivement réalisés par des artisans vendéens
- Respect absolu de l’identité du lieu, avec conservation de la maison et érection de trois nouveaux bâtiments, invisibles depuis la rue
Résultat ? Un projet qui bouscule les codes, et pas qu’un peu.
Une densification inédite en centre-ville
Car aux Herbiers, proposer 32 nouveaux logements du T2 au T4 à deux pas du centre, c’est osé. L’espace semblait jusque-là saturé. Luc Soulard, adjoint à l’urbanisme, ne cache d’ailleurs pas sa fascination pour une densification « assez inédite » dans la commune. Concrètement, trois bâtiments s’ajouteront à l’existant, sans changer la façade urbaine grâce à leur discrétion architecturale.
Pour la réalisation, Laurent Guyodo, chargé des projets chez Indébat, cible un démarrage des travaux en fin d’année, sous deux conditions :
- Atteindre au moins 60 à 70 % de commercialisation
- Une dizaine d’options sont déjà posées !
Avec la tension du marché actuel, voilà de quoi faire saliver bien des acquéreurs.
Des prestations (et des prix) hauts de gamme
Si le Clos des Sables attire autant les regards, ce n’est pas uniquement grâce à son emplacement ou à son histoire. Les tarifs affichés se situent dans la fourchette haute du marché, voire plus pour les plus petites surfaces :
- Bâtiment A : T3 de 54 à 60 m² à partir de 214 800 € TTC
- Bâtiment B : T2 au T4 (58 à 76 m²) à partir de 232 800 €
- Bâtiment C : T2 et T3 (41 à 66,5 m²) à partir de 171 900 €
Pour les plus petits appartements, le prix oscille autour de 4000 €/m². À titre de comparaison, d’après les professionnels, les Herbiers affichent le plus souvent des prix au mètre carré entre 1350 et 3000 €, même si certaines ventes atteignent (voire dépassent) déjà ce seuil symbolique des 4000 €.
Mais, rétorqueraient les promoteurs, tout est une question d’interprétation. Laurent Guyodo précise d’ailleurs : « Nous proposons des appartements clé en main, allant même jusqu’à la cuisine aménagée, le parking, un accès sécurisé… et un cadre de verdure en plein centre-ville. » Forcément, ça se paye !
Un marché local bouillonnant
Le Clos des Sables n’est pas le seul à occuper le haut du panier. Deux autres projets immobiliers sont dans les starting-blocks aux Herbiers :
- La résidence le Belvédère : 44 appartements du T1 au T3 dans le quartier de la Tibourgère, livraison dès fin 2024
- La Résidence du Tramway, rue du Tramway : 40 appartements (T2 à T4), livraison prévue au premier trimestre 2025
Chacun affichant des tarifs comparables, la ville se place désormais clairement dans une dynamique de montée en gamme. Reste à savoir si cette « nouvelle vague » séduira durablement, ou si les futurs acquéreurs auront eux aussi besoin de changer leur fusil d’épaule…
En bref : Entre prix inédits, cadre unique, et offre remise à niveau, le Clos des Sables symbolise l’évolution rapide d’un marché qui n’entend plus faire de compromis sur la qualité – ni sur l’originalité. Aux Herbiers, les habitudes changent, et ce n’est qu’un début !
