Louer son logement peut vite tourner au casse-tête… surtout lorsque la pile de dossiers grimpe aussi vite que la liste des suspicions ! Entre vrais et faux papiers, comment le propriétaire lambda peut-il espérer s’en sortir sans finir expert en détection de faussaires ? Heureusement, un spécialiste lève le voile sur les dessous de la fraude locative et partage ses astuces, à la portée de tous.
Quand la location devient une course d’obstacles… et de faux papiers
Sur le marché immobilier actuel, surtout dans les fameuses « zones tendues » où décrocher un logement relève déjà de l’exploit, la tentation pour certains candidats de retoucher la réalité (comme une mauvaise photo de dossier) est bien grande. Fausse fiche de paie, fausse attestation, faux avis d’imposition ou même fausse pièce d’identité : on ne se refuse rien pour se faire bien voir des propriétaires. D’après une étude citée par Laurent Kocinski, fondateur de la start-up Meelo, pas moins de deux dossiers sur trois contiendraient au moins un document frauduleux. Oui, ça pique un peu.
Mais l’objectif n’est pas de tout refuser en bloc ! Comme le rappelle Laurent Kocinski, il s’agit avant tout de « faire ses choix en connaissance de cause ». Son expérience dans la détection de la fraude, notamment via Meelo, lui a d’ailleurs appris que les plus hauts revenus ne garantissent pas toujours des locataires fiables et ponctuels.
Les grandes stars de la magouille : fiche de paie et déclaration de revenus
Le « relooking » de fiches de paie est un sport très pratiqué, tout comme l’ajustement créatif de la déclaration de revenus. Pour ne pas mordre à l’hameçon, voici les recommandations du spécialiste :
- Vérifier l’uniformité de la typographie et de la taille des caractères sur les documents : les faux sont souvent trahis par ces détails.
- Les amateurs de maths (ou ceux qui maîtrisent les additions) peuvent vérifier les retenues sur salaires : quand le salaire est gonflé numériquement, les charges restent en général inchangées, ce qui crée de belles incohérences.
- Pour les avis d’imposition, le service officiel permet de vérifier l’authenticité en ligne, simplement avec le numéro fiscal et la référence de l’avis.
Mais pourquoi cette épidémie de faux documents ? Selon Laurent Kocinski, c’est la facilité d’accès aux outils en ligne (merci Internet !) et la relative impunité des faussaires qui banalisent cette pratique. Jusqu’à certains qui se montent en Robin des Bois et estiment qu’il est légitime de tromper, surtout face à des propriétaires jugés « riches »…
Le mode d’emploi du détective amateur : enquêter sans chapeau ni loupe
Connaître un peu mieux son futur locataire, c’est essentiel. Internet regorge d’infos, et ça n’est pas réservé aux pros !
- Les réseaux sociaux comme Facebook ou LinkedIn donnent accès à des informations précieuses sur les candidats et leur situation professionnelle.
- Le téléphone reste un allié de confiance : contacter l’entreprise censée employer le candidat permet de vérifier non seulement que la société existe réellement, mais aussi de glaner quelques renseignements utiles. L’exercice reste un peu corsé pour les entreprises de grande taille, mais globalement, la méthode a fait ses preuves.
Petite note de bon sens supplémentaire : le choix du site où publier son annonce de location a aussi toute son importance. Privilégier une plateforme réputée maximise les chances de rencontrer des candidats sérieux… ou au moins, d’écarter les tentatives flagrantes d’entourloupe.
Vers une sécurisation… sans tomber dans la paranoïa
Aujourd’hui, certaines start-up comme Meelo (qui travaille pour les entreprises et vise peut-être bientôt le grand public) déploient l’intelligence artificielle et l’open data pour repérer la fraude avec une précision accrue. L’idée ? S’assurer que le candidat est bien celui qu’il prétend être, analyser son profil de risque, et vérifier la cohérence des informations transmises. Mais si la technologie pourrait, à terme, aider les bailleurs particuliers, rien n’empêche d’adopter dès maintenant quelques réflexes futés.
En résumé : un œil acéré, les bons outils, un zeste de curiosité et un soupçon de bon sens restent la meilleure parade face à la fraude locative. Parce qu’après tout, louer en confiance, c’est louer (presque) en paix !
