Qui a dit que l’immobilier exigeait un magot ? La preuve par cinq : investir en locatif c’est possible, même avec 100 000 € en poche ! Oubliez vos idées reçues, on vous emmène dans les cinq villes françaises où cette somme ouvre de vraies opportunités, selon un récent coup de projecteur de la plateforme Beanstock. Rentabilité attrayante, tension locative qui rime (pour une fois) avec tranquillité d’esprit… Tour d’horizon sans casse-tête, chiffres à l’appui.
Investir avec 100 000 € : vrai bon plan ou mirage ?
- Budget minimum pour une opération locative sur Beanstock : 100 000 €, tout compris (prix du bien, droits de mutation, frais de la plateforme fixés à 7,2 % du prix d’achat).
- Un seuil accessible, même pour ceux qui n’ont pas des valises de billets sous le matelas.
- Des villes moyennes et des grandes métropoles dans le viseur. Vos rêves de rentiers ne sont donc pas réservés à des micro-villes inconnues !
Matthieu Havette, directeur de l’expansion chez Beanstock, l’affirme : « C’est une opportunité accessible au plus grand monde ». Que vous soyez primo-investisseur, déjà propriétaire de votre résidence principale ou multi-investisseur sans être encore propriétaire, le ticket d’entrée de 100 000 € rend l’immobilier locatif bien plus démocratique qu’on ne le pense.
Les critères gagnants : tension locative et rentabilité en prime
Chez Beanstock, on ne se contente pas de regarder le taux de rendement net. La plateforme passe aussi au crible :
- La tension locative (indispensable pour louer vite, avec peu de vacance).
- La qualité des copropriétés.
- Le montant de la taxe foncière.
- Le dynamisme économique local.
Pas de podium ni de classement dans la sélection finale : le « top 5 » est sur un pied d’égalité. Selon Matthieu Havette, « toutes ont une bonne rentabilité, une tension à la revente suffisante et respectent l’ensemble des critères, même si les variations de marché existent évidemment d’une ville à l’autre ».
Tour de France des 5 villes où investir avec 100 000 € rapporte vraiment
- Avignon (Vaucluse – 84) : Surnommée la Cité des Papes, la ville est plébiscitée par de jeunes cadres lyonnais séduits par le télétravail, un climat méditerranéen et un cadre de vie des plus sympathiques. 62 % des résidents sont locataires. Investissez 100 000 € dans un bien meublé de 25 m², pour un loyer de 450 à 480 € par mois : le rendement net atteint 4,6 % en un an. Cerise sur le gâteau : délais de vente réduits de 35 % en 5 ans, preuve que la demande ne faiblit pas !
- Perpignan (Pyrénées-Orientales – 66) : Ici, le marché du meublé flambe : beaucoup d’offres sont vides, donc le meublé devient un véritable eldorado. Depuis septembre 2021, un permis de louer s’impose, garantissant sécurité et salubrité – certains propriétaires voient ainsi leur bien retiré du marché si le logement n’est pas digne. Ce contexte crée une vraie tension locative. Résultat : une rentabilité nette de 5,4 % sur un bien de 36 m², loué 550 € par mois.
- Le Havre (Seine-Maritime – 76) : 13 000 étudiants animent cette ville portuaire. Le quartier de l’Eure, tout proche de l’EM Normandie, propose des logements récents, fort prisés, et donc en tension locative. Un bien de 27 m² à 100 000 € dégage un rendement au-delà de 4,2 % (loyer moyen 490 €/mois). Le secteur grimpe même jusqu’à 4,89 % de rendement potentiel.
- Metz (Moselle – 57) : Étudiants et entrepreneurs s’y pressent : 1000 nouvelles entreprises créées en 10 ans ! Le marché reste accessible (2 829 €/m²), avec une taxe foncière modérée (450 € pour un grand T1). Atout géographique : le Luxembourg, à seulement 30 minutes, où le mètre carré flirte avec les 10 000 €. Le bien visé : 25 m² à louer 450 €/mois pour un rendement net de 5 %.
- Rouen (Seine-Maritime – 76) : Ici, la force du nombre : 46 000 étudiants, de multiples écoles et universités (dont Neoma Business School). Tension locative record (69 % de locataires), colocations et hypercentre très recherché. Un studio de 24 m² acheté 100 000 € se loue en 17 jours en moyenne et rapporte 430 €/mois, pour une rentabilité nette de 4,2 % par an.
Commencer petit, penser grand : l’immobilier locatif sans complexe
Chez Beanstock, la moyenne des achats frôle les 170 000 €, mais beaucoup d’investisseurs savent démarrer avec moins. « On peut investir avec 100 000 €. Si vous avez 15 à 20 000 € d’épargne, vous pouvez commencer », insiste Matthieu Havette. Et avec une tension locative solide dans toutes ces villes, votre principal souci sera… de choisir dans laquelle vous lancer en premier.
La morale ? Inutile de pousser les murs de votre salon ou d’attendre le loto : avec un peu d’épargne et la bonne stratégie, l’immobilier locatif reste un horizon accessible, rentable et vivant. À vos calculettes… et à vos visites !
